Les visites

Lors des visites, n’oubliez pas vos priorités !
Étudiez chacune des propriétés, les pièces, leurs dimensions, le nombre, etc.

Oubliez l’entretien et le décor des gens qui l’habitent ! 
Estimez plutôt le coût pour la mettre à votre goût.

Le profit d’une propriété se fait souvent lors de l’achat, il faut être judicieux et bien s’informer auprès de votre agent du prix des propriétés comparables vendues dans les derniers mois dans le secteur.
 

La propriété et les compromis

Aucune propriété n’est exactement celle que l’on voudrait posséder.  Il faut souvent faire des compromis en laissant tomber certain pré-requis.

Respectez autant que possible vos besoins et votre budget.
Il y va de votre qualité de vie !

Pensez plus loin dans le temps, pensez garderie, école, transports, épicerie, etc.
 

Combien investir ?

Analysez vos besoins et évaluez votre situation financière actuelle et future. Il faut faire un budget conservateur et réaliste de vos habitudes de vie, tout en tenant compte de vos objectifs futurs.

Le but de cet exercice est de cerner un prix d’achat raisonnable. De cette façon, l’échantillonnage de votre recherche sera plus précis et vous éviterez de vous exposer à la tentation d’une propriété plus dispendieuse que vous pouvez vous permettre.

Première propriété

Ne vous emballez pas lorsque vous décider d’acheter une propriété. Faites certaines concessions, vous aurez le temps de vous familiariser comme propriétaire et la prochaine propriété sera plus la maison de vos rêves. Ne remettez pas à plus tard l’achat car les prix augmentent souvent plus rapidement que vos épargnes.

Investissez selon vos moyens, il sera toujours possible de revendre à profit pour se rapprocher de la  maison de vos rêves si vos besoins changent.
Il vaut mieux être propriétaire que locataire.

Ciblez vos besoins et vos priorités réalistes au lieu de vos rêves. Avez-vous besoin d’une chambre d’amis ou des pièces qui seront pas ou peu utilisées, car il faudra aménager et meubler ces espaces. Un terrain plus petit vous évitera des frais d’entretien.

Plusieurs possibilités s’offrent à vous pour accéder à la propriété : condos, résidences unifamiliales détachées ou maisons en rangée, etc. La fourchette de prix est généralement large et le financement aussi.

La situation

• La grande ville, la banlieue ?
• Les quartiers récents ou plus âgés ?
• Le bruit, l’environnement ?
• Les endroits à haute densité de population ?
• La proximité des différents services, comme le transport en commun, les épiceries, les écoles etc?

Prenez votre temps, rien ne presse, la recherche n’est pas une simple étape,
C’est toujours la plus importante !

Pour réussir, il bien connaître vos besoins, discuter avec votre courtier immobilier, c’est un professionnel, il vous évitera la perte de temps en répondant à vos questions, il saura vous conseiller.

Votre courtier vous aidera dans la recherche de propriété correspondant à vos besoins.
Visitez de jour de préférence, la semaine si possible ou pendant la fin de semaine. Vous aurez une bonne idée de l’activité du quartier.

La fiche descriptive peut vous aider dans l’estimation des dépenses que vous allez avoir à supporter annuellement. Prenez des notes sur la fiche même, c’est un excellent aide-mémoire.

Un condo ?

Dans une copropriété divise, l’acheteur est seul et unique propriétaire de son unité de copropriété. Il peut l’hypothéquer, le vendre, le légué et selon la déclaration de   copropriété il pourrait avoir le droit de le louer. Il partage cependant avec les autres copropriétaires, la copropriété des espaces communs comme le terrain, les corridors,       les ascenseurs, etc., c’est ce que l’on appelle la cote part.

Il existe aussi, la copropriété indivise; les acheteurs ont alors en commun à la fois leurs hypothèques, leurs droits et leurs obligations. Ce type de copropriété n’est pas très répandu.

Avant d’acquérir une copropriété, vous devez connaître certains points comme, 

• Le syndicat de copropriété (conseil d’administration) est élu par les copropriétaires pour s’occuper de la gestion de l’immeuble.


• Pour  mieux apprécier la vie de condo, poser des questions au sujet des autres copropriétaires, l’âge moyen, combien d’unité, comment est l’entente en général actuellement, etc. 


• La localisation est un facteur important, il doit être bien situé, avoir une vue intéressante, un environnement paisible, une clarté acceptable, des services  variés et des moyens de transport pas trop éloignée. Cela vous aidera et    assurera une bonne valeur de revente.


• Les frais de condo doivent couvrir l’entretien et services de l’ensemble de la copropriété. Ils doivent en autre, inclure un fond de prévoyance pour les réparations futures de l’immeuble.

Une propriété a revenus ?

Mis à part la maison unifamiliale ou le condo, vous pouvez aussi choisir d’habiter une propriété à revenus généralement de 2 à 5 logements. Les avantages sont les revenus qui vous aident à payer la propriété mensuellement. Une partie des frais d’intérêt est déductible de vos impôts, vous pouvez déduire de vos impôts les sommes ayant servies à l’entretien.